Cada vez es mayor el número de promotoras privadas que apuesta por la vivienda protegida, pero todas coinciden en la necesidad de unificar la legislación con tal de optimizar las condiciones que envuelven todo el proceso.
“Cada comunidad tiene una legislación diferente. Una estrategia empresarial que vale para una comunidad es imposible para otra y eso dificulta que las empresas privadas participen en las viviendas protegidas”. Así lo ha afirmado hoy Pedro Roldán, director jurídico de Diursa, durante su intervención en la conferencia celebrada en el marco de SIMAcities en la que se ha analizado la participación de las empresas promotoras privadas en las VPO. Roldán ha comentado que el empresario privado que intenta iniciar la construcción de viviendas protegidas se encuentra con varias dificultades, como son el precio del suelo que continúa siendo muy alto y las enormes diferencias que hay entre comunidades autónomas. Pero “a pesar de estas dificultades”, ha apuntado el director jurídico de Diursa, “puede que ésta sea una salida muy determinante a la situación que a todos nos está afectando”.
En la misma línea Álvaro Couso, director de desarrollo y gestión de suelo del Grupo Avantis, ha asegurado que “lo más importante es no jugar con falsas expectativas que superen la realidad”. Couso ha reflejado durante su intervención la preocupación por unificar la legislación en relación a la vivienda protegida. “Hay una gran necesidad de un marco burocrático ordenado para que puedan salir los números”, ha declarado. Asimismo, Álvaro Couso ha recordado que para proseguir con la apuesta por las VPO es importante preguntarse qué suelo está disponible. “Hay que ver si el suelo está preparado para vivienda protegida y si ese suelo es capaz de resolver las expectativas”, ha dicho Couso.
Por otro lado, Antonio Portillo, director académico del programa de vivenda protegida del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), ha comentado que “a pesar de que no hay fórmulas mágicas, hay algunas medidas que podrían ayudar a mejorar la situación”. Una de estas medidas es la de potenciar la rehabilitación porque, según ha dicho Portillo, “conviene conservar y mantener el patrimonio edificado y, además, la mano de obra que cae de la vivienda nueva puede ir a este segmento, que también tiene cierta capacidad”. De igual modo, Antonio Portillo ha recalcado la importancia de adaptar de la mejora manera el nivel de la oferta a la demanda ya que “de ese modo disminuirá el precio de la construcción”.
Mariam Martín Ferreiro, directora del patrimonio de Larcovi, ha compartido con los asistentes a la conferencia su experiencia en la gestión de la vivienda protegida de alquiler, “un producto de amplia demanda social”. Martín Ferreiro ha recalcado que es muy importante tener claro cuáles son los colectivos que más demandan este tipo de viviendas par poder adecuarlas a sus necesidades. Este grupo está principalmente formado por jóvenes, familias monoparentales, poblaciones con rentas bajas e inmigrantes. De igual modo, la directora de patrimonio de Larcovi ha dedicado parte de su conferencia a hablar de las características que deben tener las viviendas protegidas de alquiler como son los criterios de diseño, calidad, innovación y el cumplimiento de las normativas medioambientales.
La sesión “La participación de las empresas promotoras privadas en las VPO” se ha celebrado en las salas 111 y 112 del Centro de Convenciones Norte, que hoy se ha convertido en escenario para el análisis de la evolución experimentada en los últimos años por la vivienda protegida, su diseño y equipamiento, así como los modelos de gestión pública, privada y mixta y los efectos provocados por los últimos cambios legislativos.
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