La rehabilitación debe entenderse como un proceso global que contemple aspectos sociales, económicos y dotacionales

La rehabilitación debe entenderse como un proceso global que contemple aspectos sociales, económicos y dotacionales La rehabilitación, a debate en la jornada La perspectiva de las ciudades, en el Foro Sima Cities

La rehabilitación de las áreas degradadas ha sido siempre el tema olvidado de la planificación urbana y ahora se revela como uno de los retos de las grandes ciudades. Esta es una de las conclusiones de la jornada La perspectiva de las ciudades, en el Foro Sima Cities, celebrada hoy en el marco del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid.

Problemas de hacinamiento y degradación están presentes en la mayor parte de las ciudades. “Son problemas acuciantes que requieren de instrumentos nuevos porque estos procesos presentan más sombras que luces”, ha dicho el secretario de Planificación Territorial de la Generalitat de Catalunya, Oriol Nel `lo.

Según Oriol Nel `lo, esta problemática tiene su origen en la situación del mercado inmobiliario en la última década, que ha encarecido al máximo el precio de la vivienda, y en la evolución de las tendencias demográficas con la llegada de inmigrantes. “Esto ha llevado al fenómeno de la segregación urbana en zonas donde los precios son inferiores a la media del resto de áreas urbanas”, ha explicado Nel `lo.

La rehabilitación debe entenderse como un proceso global que contemple aspectos sociales, económicos y dotacionales, han coincidido los ponentes de la jornada. “No vale con rehabilitar edificios, hay que meter actividad en los barrios”, ha indicado Josu Urriolabeitia, jefe del área de la Sociedad de Rehabilitación de Bilbao.

En el caso de la ciudad de Madrid, la rehabilitación ha evolucionado desde las actuaciones aisladas que comenzaron en la década de los ochenta, cuando se rehabilitaron 800 edificios con ayudas que sumaron 8.478 viviendas, a las actuales áreas de rehabilitación preferente, que contemplan la rehabilitación de ámbitos completos. “En 1994 se firma un protocolo de colaboración entre las tres administraciones públicas y nacen esta áreas”, ha señalado Agustín Arroyo, director de gestión de ayudas de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid.

En la actualidad, existen nueve áreas de rehabilitación declaradas, seis de ellas en el centro histórico. “Además, acabamos de presentar otras cuatro áreas en el centro (Salesas, Toledo, Conde Duque y Santo Domingo). “Esperamos que estas cuatro áreas estén declaradas por la Comunidad de Madrid a principios del año 2009”. Y están en proyecto de redacción otros tres barrios periféricos (Manoteras-Arechavaleta, San Nicolás y la Colonia Urpisa). La inversión en subvenciones públicas en estas siete áreas es de 253 millones de euros, lo que sumado a la aportación privada hacen un total de unos 700 millones de euros hasta el año 2013.

En el caso de Barcelona, el Gobierno de la Generalitat ha impulsado una Ley de Barrios y Áreas Urbanas, que pone a disposición de los ayuntamientos un fondo para promover la rehabilitación de los barrios. La Generalitat financia el 50% de cada actuación. “Tenemos 70 barrios en proceso de rehabilitación integral con una aportación de 400 millones de euros, más otros 100 millones aportados por los ayuntamientos”, ha explicado el secretario de Planificación Territorial de la Generalitat de Catalunya. En la quinta convocatoria, “esperamos llegar a 100 barrios con una inversión total comprometida de 1.000 millones de euros”. La inversión media en cada barrio está entre 12 y 15 millones de euros y el plazo de ejecución es de cuatro años.
El grueso de esta inversión, el 46%, son las mejoras de los espacios públicos. En materia de vivienda se interviene en los espacios comunes de la edificación, no en el interior de las viviendas.

En el caso de la ciudad de Bilbao, el reto es ahora introducir medidas de sostenibilidad en la rehabilitación para no tener que intervenir dentro de otros 10 años”, ha señalado Urriolabeitia.