Promotoras y entidades financieras, condenadas a entenderse
En la segunda jornada de la Conferencia Inmobiliaria de Madrid, Estrategias de financiación, factor clave del éxito, celebrada en el marco del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid, los ponentes han dejado claro que el boom inmobiliario ha sido un boom de liquidez que ha alimentado el sistema. El sistema financiero ha sido nuestro gran aliado en la última década e inevitablemente vamos a tener que seguir yendo de la mano, ha señalado Ricardo Hueso, director general de Edival. No existe una actuación diferenciada del sector inmobiliario y el financiero y, en algunos casos, están más unidos de lo deseable, ha indicado José Luis Zanetty, director general de Eurohypo Ag, banco especializado en el sector inmobiliario y presente en España desde hace 15 años.
Y es que en estos años las entidades financieras buscaban su propio crecimiento en la expansión del crédito hipotecario, tanto a promotores como a compradores. “Los promotores han tenido infinitas facilidades para comprar suelo porque el sistema bancario ha tenido mucha confianza en la garantía hipotecaria”, ha precisado Hueso. Esto es lo que ha permitido que se hayan puesto en el mercado más viviendas que nunca, concretamente 0,92 viviendas iniciadas por cada habitante (tres veces más que las casas iniciadas en Francia). Y lo que ha desembocado en un crecimiento del crédito en tasas interanuales por encima del 20% de 1997 a 2006.
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