La repercusión de las turbulencias macroeconómicas internacionales, así como los factores internos que han determinado la desaceleración del segmento residencial español han centrado el debate en una de las sesiones de la Conferencia Inmobiliaria de Madrid.
La Conferencia Inmobiliaria de Madrid [CIM08], antesala del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid [SIMA08], ha acogido esta mañana la sesión “El ciclo del sector inmobiliario español: ¿crisis o ajuste?”, que ha contado con la participación de José Luis Malo de Molina, director general del Servicio de Estudios del Banco de España; Antonio Pulido, director general del Centro de Producción Económica [Ceprede]; Luis de Guindos, presidente de Lehman Brothers; y Antonio Trueba Bustamante, vicepresidente de Parquesol.
José Luis Malo de Molina ha detallado los factores que han determinado la desaceleración del sector inmobiliario español desde una perspectiva macroeconómica global y local. A nivel internacional, ha destacado la influencia de la crisis de las hipotecas subprime y las turbulencias financieras desencadenadas con posterioridad. En cuanto al mercado nacional, “el sector inmobiliario español está experimentando las consecuencias habituales que caracterizan la maduración de los mercados en fases expansivas: sobrerreacción en precios y cantidades, normalización de las condiciones de financiación y revisión de las expectativas de rentas de las familias”, ha declarado Malo de Molina.
Para el director del Servicio de Estudios del Banco de España, las entidades financieras españolas están en mejor disposición para enfrentarse a las turbulencias debido al eficiente control de riegos de la banca española y la escasa incidencia que han tenido los canales directos, como las hipotecas subprime, en la economía nacional: “la situación de partida ofrece márgenes razonables, aunque la duración de las turbulencias puede convertirse en un factor de riesgo”.
A continuación, ha tomado la palabra Antonio Pulido, que ha pronosticado la prolongación del proceso de ajuste de la economía española durante todo 2008 y ha negado que ésta se encuentre en crisis: “las tasas de crecimiento de la economía española, con pronósticos entre el 2 y el 3%, se sitúan dentro de la normalidad; tan sólo asistimos a un cambio en el ritmo de crecimiento”.
La sesión ha concluido con una mesa redonda en la que también han intervenido Luis de Guindos, presidente de Lehman Brothers; y Antonio Trueba Bustamante, vicepresidente de Parquesol. Entre otros temas, los participantes en la mesa han debatido sobre la profundidad del ajuste en el mercado de la vivienda y las expectativas en la reactivación de la demanda.
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