El pasado mes de febrero, Atisreal celebró su tradicional evento “Année Immobilière”, donde se presentaron los análisis de los distintos mercados del sector inmobiliario internacional y, más concretamente, el francés. El congreso, indispensable para los profesionales del sector, tuvo lugar en el Carrousel du Louvre, en París, y contó con más de 1.000 asistentes.
El evento estuvo presidido por Henri Faure, Presidente de Atisreal Internacional, que hizo una introducción general del sector inmobiliario y de la dimensión que actualmente está tomando Atisreal a nivel mundial a través de su expansión a mercados emergentes.
- Internacional: En el acto se presentó un análisis global de 2007, que se distinguía por ser un año excepcional para la inmobiliaria de empresa. La crisis subprime originada en Estados Unidos ha tenido un impacto limitado en la economía global europea, y las expectativas para los próximos años (2008 – 2009) se centran en un crecimiento económico más lento.
De esta forma, Estados Unidos sufrirá en 2008 una ralentización del crecimiento muy pronunciada, pero podría evitar la recesión. El conjunto de las economías desarrolladas deberían ralentizarse, siendo finalmente los países emergentes, a pesar de su ligera caída, los que permitan el crecimiento mundial y el acercamiento al 5% en 2008.
- Francia: El crecimiento económico en Francia debería situarse en torno al 1,3 y al 1,7% para 2008; con una reducción de más del 50% de empleos creados respecto al ejercicio anterior (250.000 empleos creados en el sector terciario en 2007).
En la región de París, el dinamismo en las operaciones ha permitido estabilizar la oferta disponible entre 2006 y 2007. La oferta a un año se habrá estancado a más de 3,4 millones de m²; la absorción neta está valorada en 750.000 m² para 2007 y debería disminuir en 2008. Al mismo tiempo, las obras de 2006 han alcanzado 1,3 millones de m² y las entregas serán por lo tanto abundantes en 2008. En consecuencia, será inevitable un aumento significativo de oferta disponible, pero acentuará las diferencias entre los sectores en la región de París.
En el centro de parís los alquileres aumentarán, aunque en algunas zonas como La Defense y la zona Sur se caracterizarán por subidas más moderadas. Los alquileres en la zona norte (1ª y 2ª corona) se estabilizarán. Aún así, no se puede descartar algún descenso puntual de los alquileres en algunos de estos sectores. Después de más de 2,7 millones de m² alquilados en 2007, el volumen de transacciones para 2008 se espera que esté entre 2,4 y 2,6 millones de m².
- Oficinas: Respecto al sector de Oficinas, aunque se ha registrado un aumento en la oferta disponible y la comercialización de más de 2,7 millones de m², 2007 no ha sido un año tan bueno como el ejercicio anterior. En 2007, el 70% de las operaciones que se han realizado en París han sido de producto superior a 5.000 m².
- Inversión: 2007 ha sido un año récord para la inversión en el sector inmobiliario de empresa con 29,7 billones de euros invertidos, lo que supone un incremento del 14% respecto a 2006. Los efectos de la crisis no han sido visibles en el balance anual de 2007, pero comenzó a percibirse una ralentización de los arbitrajes y la bajada de precios de los activos en el 4T, sobre todo para las oficinas de París. Respecto a la demanda, las condiciones de financiación se volverán más duras y las primas de riesgo se reconstituirán permitiendo volver a encontrar una mejora en la ordenación de los productos. De acuerdo con el análisis de inversión de extranjeros, los españoles han sido unos de los más activos durante este año.
2008 será un periodo de corrección inevitable, pero selectiva, de los valores venales. Además, se prevé una situación de espera o de retirada de algunos actores. Para este ejercicio, la cantidad de volumen invertido en inmobiliaria de empresa se podría situar en torno a los 20 y 25 billones de euros.
- En el sector Logístico, se registraron más de 3 millones de m² en operaciones realizadas sólo en Francia durante 2007. Para este ejercicio, se prevé un crecimiento progresivo.
- En el sector de Retail, 2007 también ha sido un año excepcional en Francia donde las rentas han aumentado un 10%.
Atisreal, también tuvo la oportunidad de presentar un vídeo en 3D sobre las oficinas del futuro a través de su Think Tank “Next Offices by Atisreal”. En el evento se presentó la oficina que será realidad en unos años y que presenta espacios multifuncionales: oficinas, viviendas, hoteles, salas de conferencias, guarderías, gimnasios, etc., es decir que en un único edificio se encontrarán diferentes usos. Además, esta presentación de la Oficina del Futuro se centró sobre una de las grandes preocupaciones actuales, la sostenibilidad, la utilización de las energías renovables.
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