El número de compraventas de viviendas libres nuevas ascendió a 247.692 operaciones entre en enero y septiembre del pasado año, lo que supone un 12% menos que en el mismo periodo de 2006 y sólo el 40% de un total de 626.612 transacciones registradas, según el informe 'Mercado Residencial Obra Nueva' de CB Richard Ellis.
La compañía de consultoría y servicios inmobiliarios asegura que la confianza en el mercado por parte de la demanda ha venido disminuyendo en los últimos meses, por lo que, previsiblemente, ‘los datos estadísticos de próxima publicación confirmarán un descenso más acusado de la compraventas de vivienda nueva’.
El informe prevé un ‘mayor ajuste de los precios’, especialmente en las zonas que adolecen de sobreoferta o en los desarrollos que se sitúan claramente por encima del precio de mercado.
Así, recuerda que, si bien el incremento de los precios se situó ligeramente por encima del IPC en al cierre de 2007 --4,8%, según datos del Ministerio de Vivienda--, ‘la variación de precios de vivienda en términos reales, descontada la inflación, es ya negativa en muchas zonas de España’.
Otro de los efectos del ‘frenazo’ de la demanda es una respuesta algo más lenta de la producción de vivienda nueva, que cayó un 25% en 2007. Sin embargo, la maquinaria de la promoción no puede desacelerarse a la misma velocidad que la demanda, por lo que las viviendas finalizadas siguieron aumentando en 2007 a un ritmo del 10%.
Según CB Richard Ellis, en medio de este proceso de ajuste, ‘una gran parte de la demanda de vivienda residencial ha quedado fuera del mercado de compra’, por lo que ‘se ha despertado un interés creciente por la opción de la vivienda alquiler y por la promoción de vivienda protegida’.
Del total de viviendas iniciadas en España en los tres primeros trimestres de 2007, el 12% tenía régimen de protección pública. Además, el informe apunta que tanto el sector público como el privado están tratando de impulsar este tipo de vivienda, por lo que ‘es previsible que aumente su producción a corto y medio plazo’.
Por su parte, las viviendas en alquiler en España suponen un 11% del parque residencial, porcentaje que aún queda lejos de las ratios de vecinos europeos como Alemania (60%), Francia (42%) o Reino Unido (32%).
En este caso, CB Richard Ellis ve probable que el parque residencial español en alquiler aumente ‘a medio y largo plazo’ hacia la convergencia con Europa.
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