Según un estudio de la consultora Dyrecto realizado a cerca de 10.000 profesionales del sector financiero español, en el que el sector residencial está sufriendo la situación más restrictiva desde hace años, triplicándose la dificultad para conseguir financiación a los proyectos residenciales.
La mayoría de las entidades financieras se han visto obligadas a ser más conservadoras, restringiendo el crédito, estudiando más a fondo cada operación y endureciendo las condiciones de concesión». Es decir, el crédito se sigue dando, pero lo que sí está claro es que ahora las empresas tienen que aportar más recursos propios (se les permite menos apalancamiento) y los créditos también tienen condiciones más duras.
Los proyectos inmobiliarios que pertenecen a los sectores industrial y terciario son los que más gustan ahora a las entidades de crédito, de las cuales un 85% aseguró en 2007 que financiaría naves industriales, un 79% se decantaría por oficinas y un 77% prestaría dinero para proyectos hoteleros.
La confianza en estos segmentos del mercado ha aumentado en los tres casos con respecto al año 2006, sobre todo en el caso de los hoteles (un 64%). También los centros comerciales tienen buena aceptación, pues más de la mitad (54%) de los profesionales del sector financiero se prestaría a dejar dinero a los promotores para hacer estos proyectos.
La confianza de bancos y cajas por financiar primera residencia ha caído desde el 91% hasta el 44% (una bajada de 52 puntos porcentuales), mientras que la buena predisposición de los profesionales a financiar vivienda vacacional se ha hundido desde el 86% en 2006 hasta sólo uno de cada cinco el año pasado. Se confirma con estos datos el abrupto parón que ha registrado el sector residencial durante el año 2007 en España.
Fomentar la vivienda protegida El estudio pone de manifiesto la decidida apuesta de todas las administraciones públicas por fomentar la vivienda protegida, que también convence a las entidades financieras, de las cuales un 55% apostaría por financiar VPO frente al 51% que se registró en 2006.
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