Preciados sigue teniendo los alquileres comerciales más caros
El sector terciario español (inmuebles no residenciales, especialmente oficinas), como el europeo, tiene un plazo de un año para adaptarse a la Directiva sobre el Rendimiento Energético de Edificios de la UE, que se aplicará a partir de 2009, según advirtió hoy la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle.
La firma asesora señala en un comunicado que propietarios e inversores tendrán que dar ‘una serie de pasos’ para evitar problemas con esta ‘directiva inminente’ de la UE, entre los que se encuentra planificar estratégicamente el acondicionamiento y/o venta de propiedades.
Desde Jones Lang LaSalle se afirma que la implementación supondrá un ‘reto’, si bien ‘no supondrá grandes problemas’ para aquellos que cuenten ya con estrategias de medición de energía, mientras que para aquellos que no cuenten con ellas, ‘la directiva puede tener consecuencias financieras a largo plazo, en particular cuando se trata de vender o arrendar estas propiedades’.
‘Recomendamos con insistencia que los propietarios e inversores terciarios evalúen sus carteras y, si es necesario, actúen para mejorar el rendimiento energético de una propiedad’, precisan.
Preciados tiene los alquileres comerciales más caros
La calle Preciados de Madrid, con un precio de 235 euros por metro cuadrado al mes, y el Paseo de Gracia de Barcelona, con 200 euros mensuales por metro cuadrado, son la dos calles españolas más caras en lo que se refiere al alquiler de locales comerciales, según un informe elaborado por la consultora Aguirre Newman. No obstante, es la madrileña calle Goya la que ha registrado una mayor subida del precio de alquiler desde el año 2000, con un 150%.
El documento, que lleva el título de ‘Informe del Mercado de Locales Comerciales de Madrid, Barcelona y Valencia 2008’, constata que estas tres ciudades españolas tiene los precios más altos de alquiler de locales comerciales y se encuentran entre las diez primeras de Europa.
Así, Madrid ocupa el tercer lugar del ránking europeo, mientras que Barcelona se sitúa en el sexto y Valencia en el octavo, respectivamente. A nivel nacional, son secundadas en sus precios de alquileres por Zaragoza, Bilbao, o Sevilla.
La disponibilidad media para el conjunto de los ejes de Madrid es en la actualidad de sólo el 2,6% y ha aumentado un 41% la demanda de locales entre 200 y 400 metro cuadrados y más de un 37% las de establecimientos de 400 y 700 metros cuadrados.
El 78% de los locales comerciales ubicados en la Ciudad Condal tiene una superficie inferior a los 200 metros cuadrados y otro 15% entre 200 y 400 metros cuadrados, mientras que el porcentaje de locales de mayor superficie es prácticamente residual.
El informe detecta una ‘ralentización’ de las operaciones que podría traducirse en un aumento de la oferta disponible y, consecuentemente, de los márgenes de negociación entre propietarios y operadores, por lo que los precios pueden empezar a bajar, aunque únicamente en los ejes secundarios, donde habrá mayor disponibilidad.
Aguirre Newman estima que la actividad y los precios se mantendrán en niveles similares a los actuales. No obstante, advierte de que los propietarios pueden empezar a solicitar ‘garantías adicionales’ a los inquilinos.
Desde comienzos de 2008, las rentabilidades iniciales se han incrementado medio punto porcentual como respuesta a la coyuntura de mercado y al endurecimiento de las condiciones de financiación.
Para el conjunto del ejercicio estima que la tasa de rentabilidad media para los ejes 'prime' sea de 4,75%, del 5,25% para los ejes comerciales y del 5,75% para los ejes secundarios. El sector de la hostelería absorberá el 47% de las nuevas aperturas por los importantes planes de expansión de algunas marcas del sector.
Los operadores dominantes en el mercado de alquiler de locales comerciales son los particulares, que suponen el 90% de las operaciones, y de nacionalidad española, en el 60% de los casos de los inversores institucionales, y del 90% de los particulares.
Copyright© 2007 Urbaniza Interactiva S.A. CIF A01306547
