El precio de la vivienda de segunda mano no registrará nuevas bajadas este ejercicio
Dado que ya ha agotado todo su margen de ajuste, según el Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapis).
El ‘globo’ que había sobre el precio de estos pisos ‘ya está suficientemente deshinchado’, según el presidente de este colectivo profesional, Santiago Baena, quien no obstante no descarta algún caso de descensos puntuales.
Durante el pasado año el 80% de quienes vendieron un piso usado no lo hicieron al precio que pidieron en un principio, sino que tuvieron que rebajarlo.
El hecho de que las oficinas de intermediación inmobiliaria tienen en la venta de pisos usados su principal negocio, además del crecientemente protagonismo de Internet en la búsqueda de piso y la desaceleración general del sector, ha motivado que en 2007 cerraran entre el 40% y el 50% de las 80.000 oficinas de intermediación inmobiliaria que se contabilizaban a comienzos de año.
El presidente de Coapis aseguró que en estos datos de cierre, ya avanzados por este colectivo, no se incluyen las 20.000 oficinas con que cuentan los agentes de la propiedad, gracias al carácter más diversificado de su actividad que, de esta forma, ha aumentado su cuota de mercado.
Además, estos profesionales aseguraron que actualmente se está dando un ‘divorcio’ entre la banca y el sector de la intermediación, dado que las entidades también han endurecido las condiciones de los créditos a los clientes que captan a través de agencias de intermediación.
Al tiempo, las entidades han reducido la intensidad de las estrategias comerciales que seguían años atrás para captar hipotecas a través de agencias de intermediación.
En cuanto a las perspectivas para el conjunto del sector inmobiliario, el Coapis estima que en el ejercicio 2008 se mantendrá la incertidumbre y el parón en el sector inmobiliario, influenciado también por el proceso electoral, y augura para el 2009 cierta ‘recuperación’ de la actividad en el sector. No obstante, pidió a las administraciones que eviten que se vuelva entrar en el 'boom' de años anteriores.
Los agentes de la propiedad inmobiliaria coinciden con otros colectivos del sector al asegurar que sigue existiendo demanda de vivienda, pero de forma latente, esto es, sigue posponiendo su decisión de compra.
Por ello, estima que a corto y medio plazo el alquiler y la promoción de vivienda de protección oficial (VPO) serán los subsectores de mayor demanda. En su opinión, la oferta de vivienda libre existe, pero también está retenida y a la expectativa.
Comentarios de la noticia
A mí me ha pasado lo mismo, no me dejan rescindir mi contrato y ahora no puedo pagarlo.
No entiendo como pueden poner estas clausulas tan abusivas, y te obliguen a escriturar. Alguién debería tomar partido para que nose den estos ABUSOS por parte de las constructoras.
Está claro, las constructoras abusaban cuando ganaban mucho en sus tiempos de gloria, y ahora en tiempos de crisis quieren seguir ganando a costa de los pobres ciudadanos.
Por mí que quiebren todas, que nadie compre ahora hasta que los precios de las viviendas no bajen como tienen que bajar, y que el Gobierno no las ayude.
Comentado por Marta (marta67@hotmail.com) el 01.02.2009 11:29
Las constructoras mediante requerimiento notarial me obligar a esturar el piso cuando no puedo pagarlo"
Les cuento mi caso:
Reyal, sois unos impresentables. Mi mujer se queda en el paro y no puedo hacer frente al pago de la hipoteca.
A mi constructora le digo: “Me obligáis a escriturar mandándome un requerimiento notarial porque por mucho que yo quiera rescindir el contrato aun perdiendo las cantidades dadas, no me dejáis. SOIS una vergüenza, pues que sepáis que tardareis años porque pienso ir a juicio, y gane quien gane os tirareis años sin que yo firme esa casa. Pienso luchar contra vuestras cláusulas abusivas unilaterales, iré donde allá que ir, recogeré firmas donde haga falta que vayan a portas estas constructoras vergonzosas.”
Asimismo, Reyal aunque cuando no termina de vender todos los pisos de mi promoción, me obligan a escriturar y no me dejan ni siquiera negociar el precio. Precio que yo cerré hace 2 años mucho mas caro de lo que lo venden a hora y de las nuevas personas que lo van a adquirir.
Ruego, sigan publicando alguna noticia del tema. Hay muchísimos foros, donde la gente cuenta lo queme pasa a mí, y necesitamos que alguien nos eche una mano. ¿Donde está el Gobierno?
Un saludo y gracias anticipadas
Comentado por Juan González (junag65@hotmail.com) el 31.01.2009 19:27
Si existe demanda pero se pospone la compra, en difinitiva no existe demanda entendida como tal, ya que ésta si no es efectiva, no contribuye a regular el mercado al alza o estabilización, sino mas bien a la baja, que es lo que está ocurriendo a nivel nacional.
Los que esperen a vender pensando en esta activación se pueden equivocar, perdiendo valor su propiedad, ya que esto no se activará hasta que vuelva el comprador efectivo y se venda a un ritmo razonable.
Comentado por Carlos Narciso (cnr1938@hotmail.com) el 09.02.2008 13:42
Si existe demanda pero se pospone la compra, en difinitiva no existe demanda entendida como tal, ya que ésta si no es efectiva, no contribuye a regular el mercado al alza o estabilización, sino mas bien a la baja, que es lo que está ocurriendo a nivel nacional.
Los que esperen a vender pensando en esta activación se pueden equivocar, perdiendo valor su propiedad, ya que esto no se activará hasta que vuelva el comprador efectivo y se venda a un ritmo razonable.
Comentado por Carlos Narciso (cnr1938@hotmail.com) el 09.02.2008 13:41
Eso quisieran estos APIs
Comentado por Liberio (Liberio@ozu.es) el 08.02.2008 23:51
