Claves del informe de Coyuntura del mercado de Oficinas de Madrid. IV Trimestre 2007
King Sturge presenta el Informe de Coyuntura del Mercado de Oficinas de Madrid correspondiente al IV trimestre de 2007, en el cual se analizan las tendencias que han marcado la demanda, la oferta y las rentas de este segmento, así como las ubicaciones y tipologías de edificios más demandados.
Claves a destacar:
• El segmento de oficinas en Madrid se ha caracterizado por el predominio de rentas de alquiler en alza, una notable absorción, una oferta escasa y un aumento de tasas de capitalización. Asimismo, se percibe gran incertidumbre de la economía española, y por ende madrileña.
• Demanda. El cuarto trimestre de 2007 se cierra con una evolución positiva de la contratación, con una absorción bruta de más de 200.000 m2, lo que hace un total de 920.000 m2 acumulada durante todo el año.
• Durante el 2007 se realizaron cerca de 800 operaciones, lo que representó una tasa de crecimiento interanual del 5%, distribuidas especialmente en la zona PRIME y espacios exteriores a la M-40.
• A lo largo de los tres últimos meses del 2007, la absorción en régimen de alquiler alcanzó casi el 90% del total de metros cuadrados. La superficie restante se destinó a ventas.
• Tipología de edificios. Los edificios de carácter exclusivo de oficinas han protagonizado el 73% de las operaciones, seguidos de los inmuebles de carácter mixto en un 24.6% y los high tech con un 1.5%
• Tipo de superficies. Las superficies menores a 500 m2 continuaron siendo las más contratadas abarcando el 64.7% del total, 14 puntos más que el trimestre anterior. Las medianas y grandes superficies disminuyeron al 17% y 18% respectivamente.
• Oferta. La oferta de nuevos espacios de oficinas continúa siendo escasa. King Sturge estima un volumen en stock en unos 13.5 millones de metros cuadrados en espacios destinados al sector terciario. Asimismo, se prevé una oferta futura estimada a medio plazo de 400.000m2 aproximadamente.
En el área céntrica de la Comunidad, salvo en las cuatro Torres Arena, no se han desarrollado nuevos proyectos, resultando así las incorporaciones en 200.000m2. En cuanto a las áreas periféricas, el Eje Periferia 1 (entre al M-30 y M-40) presenta una disponibilidad de 300.000 m2, un 3.4% más que el año anterior.
• Para el 2008 se esperan se incorporen al mercado unos 500.000m2 procedentes de visados y licencias gestionadas en años anteriores.
• Rentas. El notable aumento de la demanda y la reducida disponibilidad de espacios de oficinas continúan empujando las rentas de alquiler: en las zonas PRIME han superado los 40 €/m2/mes por segundo año consecutivo.
Las rentas de alquiler en el año 2007 han mantenido la tendencia alcista que se venia presentando desde mediados del 2005, el dinamismo de la demanda y la poca disponibilidad de espacios han confirmando su bonanza.
• El mercado de oficinas en Madrid, ha manifestado una notable absorción a lo largo del 2007 en la partida de alquiler, mientras que las ventas se han ralentizado en base a la incertidumbre generada por los mercados financieros después del verano
• Las tasas de actualización de estos activos han disminuido un 1%, debido a la ralentización de la economía española, la situación general de los mercados europeos, y las restricciones crediticias.
• Las tasas de capitalización en las zonas PRIME se han situado en el 5%, lo que implica una pérdida del 25% en el valor de los activos.
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