La evolución de los precios de la vivienda usada en Madrid durante 2007 marca un descenso del 1,52%.
Sólo los barrios del centro de la capital registran una variación positiva, un 2,77%, en los precios de venta de pisos usados.
La muestra para el estudio de los precios medios, realizada por el portal inmobiliario Urbaniza.com, se ha tomado sobre 9.000 pisos de segunda mano, puestos a la venta en la Comunidad de Madrid y que han permanecido publicados en Internet al menos durante 3 meses consecutivos.
Madrid es una de las zonas cuyos precios han tenido una variación por debajo de la tendencia de los precios medios en España, que ha sido de un incremento del 0,11%.
Contrastan estos datos con los de los precios con los de la vivienda nueva, que se incrementaron un 2,6%, según datos de Sociedad de Tasación, que además fija en 3.971 euros el precio medio por metro cuadrado.
El descenso de los precios se ha provocado por la situación de parón en el mercado inmobiliario, más destacable en zonas donde los precios han crecido intensamente en los últimos años.
Madrid tiene las mayores cuotas de crecimiento continuado de precios; en los últimos 10 años el precio de la vivienda ha crecido en total en más del 200%.
La situación de relantización de ventas en el sector motiva que haya un gran volumen de propiedades cuyo precio inicial de venta se ha variado a la baja, por parte de las inmobiliarias. En algunas zonas, 1 de cada 5 pisos han bajado su precio al menos en una ocasión en los tres primeros meses en los que se ha puesto a la venta.
El estudio analiza el comportamiento de los pisos puestos en venta y anunciados a través de portales inmobiliarios de internet, como el Canal Vivienda de Cajamadrid.es; la muestra de las propiedades se centra en las unidades residenciales identificadas como pisos, excluyendo propiedades que pueden alterar resultados, como chalets y casas de campo.
Comunidad de MADRID
Muestra: 9500 pisos usados en venta, de 88m2 de superficie y un precio de venta de 284.000 euros.
Evolución Enero - Diciembre: 3.400€/m2 - 3.349€/m2: -1,52%
18% bajaron de precio, uno de los porcentajes más altos en España.
Para el estudio se ha dividido el núcleo urbano de Madrid en varias zonas para obervar las variaciones en los precios según las distintas ubicaciones;
Gran Madrid
Muestra: 400 pisos, 83m2, 332.000 euros
Evolución Enero - Diciembre: 4.127€/m2 - 4.084€/m2: -1,05%
13,2% bajaron el precio
Barrios del Centro de Madrid (Arquelles, Atocha, Centro, Chamberi, Cibeles, Princesa, Puerta de Toledo, Recoletos, Retiro, Rios Rosas, Salamanca, Sol,...)
Muestra: 1100 pisos, 89m2, 351.000 euros
Evolución Enero - Diciembre: 4.007€/m2 - 4.118€/m2: +2,77%
Barrios del Anillo de Madrid (Aluche, Chamartín, Legazpi, Prosperidad, Pilar, Tetuán,...)
Muestra: 1100 pisos, 79m2, 333.000 euros
Evolución Enero - Diciembre: 4.309€/m2 - 4.270€/m2: -0,91%
Barrios del extrarradio de Madrid (Aravaca, Barajas, Campamento, Canillas, Carabanchel, Fuencarral, Hortaleza, Moratalaz, Vallecas,...)
Muestra: 1600 pisos, 81m2, 314.000 euros
Evolución Enero - Diciembre: 3.959€/m2 - 3.931€/m2: -0,71%
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