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05/10/007

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Ahora es un buen momento para comprar una vivienda

Según Eduardo Molet, Presidente de la Red Expertos Inmobiliarios, al existir actualmente más viviendas en venta, en el mercado hay mejores ofertas inmobiliarias

La Red Expertos Inmobiliarios prevé que, hasta final de año, los propietarios estarán dispuestos a efectuar rebajas en los precios que pueden llegar a alcanzar, en algunos casos, incluso un 20%, para hacer frente al exceso de oferta y al descenso de la demanda. De cara a 2008, la Red apunta que esta rebaja se moderará y será aproximadamente de un 3%.

Dos datos significativos que explican esta tendencia son el descenso del número de transacciones y el considerable aumento de pisos en venta. Sobre número de transacciones de compraventa, se prevé un descenso respecto a 2006, cuando fueron de 1.250.000 (en 2005 se aproximaron a 1.420.000). En cuanto al número de pisos en venta en España, entre mayo y septiembre ha aumentado un 19,2%.

Todo esto y el hecho de que a finales de 2007 se habrán construido unas 600.000 viviendas nuevas, hace que en España exista un parque de viviendas de 24.950.000, de las cuales 3.100.000 se encuentran vacías.

Es por esto que, en palabras de Eduardo Molet, Presidente de la Red Expertos Inmobiliarios, ahora es sin duda un buen momento para comprar vivienda. ‘Ahora se puede escoger piso, hace tres años se compraba lo que había. Por ejemplo, en el centro de las ciudades había poca oferta, los pisos en venta estaban situados en bajos o primeras plantas; eran interiores, oscuros, mal distribuidos… Actualmente, al haber más oferta, se están vendiendo los pisos altos, áticos, soleados, con vistas, bien distribuidos, con terrazas, exteriores… No obstante, hemos detectado que los propietarios están comenzando a vender con unas rebajas de precio que, en algunos casos, pueden alcanzar incluso el 20%. Esto implica que ahora se puedan encontrar pisos de más calidad a mejor precio. Dentro de un año, estas rebajas serán inferiores, y no superarán el 3%’.

Según la Red, aunque el plazo de tiempo de venta de un piso se ha alargado, se ha detectado que esto se acentúa mucho más en viviendas bajas, interiores y con poca luz, en los que la cantidad de visitas ha caído o prácticamente desaparecido. Por el contrario, para los pisos bien situados, altos, luminosos y con vistas, reciben visitas y se venden. Además, el precio de este tipo de viviendas no ha bajado: en algunas zonas ha experimentado una ligera subida (1,9%) porque el comprador ahora es más selectivo.

Respecto a la intención de compra de los ciudadanos españoles, el fundador de la Red apunta que la tendencia a la baja no se mantendrá a largo plazo. ‘No se puede olvidar que el 87% de los españoles vive en una casa de propiedad, y la compra se considera tradicionalmente una inversión. Además, las actuales políticas de alquiler tampoco ayudarán a invertir significativamente esta tendencia’. Según los datos de la Red, un colectivo que ha ayudado a hacer frente al importante descenso de ventas es el de los inmigrantes, que ya en 2006 compraron el 14% de las viviendas.

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