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03/11/006

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La oferta y los precios de la vivienda en Andalucía siguen subiendo

 INFORME TRIMESTRAL DE SALVAGO

A pesar del alza de los tipos de interés

Málaga es el territorio con mayor oferta de viviendas representando un 26% del total de Andalucía.

Una vivienda tipo en Zahara o Tarifa (Cádiz) alcanzan ya un precio de 500.000 € y en barrios de Sevilla, como Triana, Nervión y Porvenir, los 600.00 €

Según el Informe Trimestral sobre la vivienda elaborado por la Consultora Inmobiliaria Salvago, el aumento de los precios de la vivienda, lejos de contraerse por debajo de los dos dígitos como auguraban algunos analistas, mantienen unos niveles de crecimiento importantes. La modificación al alza de los tipos de interés en el último año no ha supuesto una variación sustancial en la oferta de viviendas y en los niveles de precios. Así, por ejemplo, en el conjunto provincial de la vivienda habitual en Málaga los precios aumentaron, entre septiembre de 2005 y septiembre de 2006 un 13,17%, situándose en los 2.612 € /m2c, con un valor medio de 263.060 € por una vivienda tipo de 99 m2. Los municipios costeros tienen aumentos interanuales superiores a la media provincial, un 16,4%, siendo únicamente Marbella, debido a la escasez de oferta, el municipio que llega a un crecimiento del 26,1%.

En Granada el precio medio de la vivienda es de 2.337 €/m2c, que para un piso de 105 m2 supone un desembolso de 246.320 €. La Costa es, en su conjunto la zona de precio más elevado, con una media de 2.650 €/m2, que en Almuñecar supera los 3.000 €.

En Sevilla el precio medio de la vivienda en el tercer trimestre de 2006 supone 2.662 €/m2c, siendo el coste total de una superficie de 107,5 m2, 281.869€. En la capital el precio de una vivienda media de 91,1 m2 alcanza los 302.335 € y en áreas como Macarena Norte, Triana, Nervión y Porvenir la vivienda supera los 5000€/m2c, y llega fácilmente a los 600.000 euros. En su conjunto, los precios metropolitanos de Sevilla son un 53% más bajos que los de la capital, una diferencia muy importante y sensiblemente mayor que en las áreas metropolitanas de Málaga y Granada.

En la provincia de Cádiz el precio medio de la vivienda de 103,5 m2 es de 242.767 €, lo que supone un costo de 2.345 €/m2c. Si nos fijamos en la zona costera, Tarifa y Zahara, con sus características de municipios turísticos, superan los 3.400 € por metro cuadrado construido y una vivienda tipo puede llegar a los 500.000 € de media.

Los precios de la vivienda en Huelva son claramente más económicos que en las otras provincias estudiadas por el informe Salvago. El precio medio de una vivienda de 118m2 es de 210.662 €, lo que supone un costo de 1.785€/m2c. En la Costa de Huelva, el conjunto de precios es de 1.853 €/m2c, aunque los municipios turísticos de Almonte (Matalascañas, 3.260 €/m2c), o Cartaya (Portal y el Rompido, 2.906 €/m2c) tienen valores de vivienda más elevados. El tamaño medio de la vivienda de 135,1 m2 hace que su precio llegue a los 250.000 €, un 20% más que el de Huelva capital.

La Consultora Inmobiliaria Salvago, es una empresa andaluza independiente especializada en el asesoramiento urbanístico, así como en la prestación de servicios de comercialización y gestión del proceso inmobiliario a nivel nacional e internacional.

Con 15 años de actividad en el mercado, Salvago cuenta anualmente con más de 1.600 viviendas en comercialización exclusiva y una experiencia de más de 15 millones de m2 de suelo en gestión urbanística. Esta actividad negociadora ha permitido a Salvago registrar unos resultados empresariales de 24 millones de euros de facturación en el último ejercicio computado.

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