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12/09/008

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AURUM: Central de ventas para pisos de promotoras y constructoras

 La Central de Ventas

Concepto
AURUM es una central de ventas para múltiples promociones de viviendas de obra nueva ya terminadas o en fase de construcción, pertenecientes a diferentes promotores-constructores, que con autorización expresa de sus propietarios por un contrato de servicio y manteniendo la autonomía e independencia de las infraestructuras de cada uno de los diferentes agentes que intervienen en el proceso, pone a disposición de inmobiliarias y agentes intermediarios, una amplia base de producto mediante una potente herramienta informática que trabaja en tiempo real para dar salida al stock de viviendas sin vender de constructores y promotores inmobiliarios, aportando la experiencia e infraestructura de una amplia red de profesionales especialistas en la venta de viviendas como canal alternativo de venta y complementario de los departamentos comerciales a cambio de porcentaje en el precio de venta del producto en el que se intermedia una vez conclusa con éxito la operación de venta del mismo

Público objetivo
El publico objetivo son las inmobiliarias y agentes intermediarios en toda España que prestan servicio de mediación para clientes que acuden de forma presencial a su oficina o agencia de ventas, que están familiarizados con el uso de las nuevas tecnologías anunciando sus productos en venta a través de sus sitios Web en la red y disponen de colaboradores directos para capturar clientes en la calle, además de en los portales inmobiliarios donde ocasionalmente se publicitan

Así como los propietarios de promotoras y constructoras con promociones ya ejecutadas o en fase de ejecución , con sistemas informatizados en su departamento comercial que actualmente sufren un proceso lento y muy costoso para la venta de sus viviendas por la coyuntura actual del mercado

Valor del servicio
Las inmobiliarias y sus agentes intermediarios consiguen la presentación de un producto on line introducido en la red directamente por sus propietarios, con más variedad y depuración en la información suministrada, con mayor cantidad de producto que les abre un espacio geográfico de negocio mas amplio que el de su propia demarcación territorial pudiendo ofrecer producto a sus clientes reales y virtuales sin esfuerzo económico para su captación

Los constructores y promotores tienen un nuevo canal de venta complementario a su departamento comercial con más oficinas y personal a su servicio para dar salida rápida a su producto que posibilita que su stock de viviendas tenga menor tiempo de espera para su venta, fruto del esfuerzo tecnológico de AURUM y sin coste alguno si no se concluyen operaciones

Descripción del servicio y valor distintivo

Funcionalidades básicas
El promotor desde el departamento comercial de su empresa incorpora al servidor Web, con su propio personal una vez instruido por AURUM, planos de distribución, superficies, precios y memoria de calidades de las diferentes viviendas que pone a la venta , así como logos, fotos, infografías, mapas-planos de localización y datos técnicos – financieros de las promociones a que pertenecen

El agente intermediario desde su agencia u oficina de ventas y con su propio personal también instruido por AURUM, atiende al cliente comprador informándole en tiempo real de los datos que vía Internet tiene a su disposición de las diferentes promociones a la venta,(en las promociones ya conclusas el agente acompaña al cliente para la inspección ocular de la vivienda previa cita) , y decidida la compra de la vivienda se comunica on line la reserva de esta previa al contrato de compraventa que en todo caso firmará solo el promotor con el comprador salvo autorización expresa al agente

La operación de venta de la vivienda terminada concluye a la firma de escritura ante notario, fecha que comunica el promotor a la central de ventas y servirá de base para el libramiento de las oportunas facturas de honorarios según lo convenido entre partes y para la vivienda en ejecución a la firma del contrato de compraventa

Especificación del valor único y distintivo del nuevo servicio.
La mayoría de portales inmobiliarios existentes en la red alojan información de viviendas por una cuota o precio de entrada en el mayor de los casos, ya sean de primera o segunda mano, permitiendo al usuario final de la red localizar el producto demandado y acceder de forma directa a la propiedad del mismo para su adquisición

En nuestro caso se trata de un servicio a los promotores-constructores
para que estos prolonguen la actividad de su departamento comercial colocando de forma directa y sin margen de error en el servidor Web de forma exacta y precisa la información de su producto con destino a proveer a las inmobiliarias producto diverso para que con su red de agentes y en sus oficinas capturen clientes finalistas demandantes del perfil de producto que se les provee ya sea presencialmente o a través de la red

Además de la diferencia en la modalidad del servicio, no hay cuota o precio de entrada ya que el pago del mismo se produce por compensación de porcentaje de intermediación finalizada con éxito la operación de compraventa del producto colocado en la central de ventas que introduce y retira su propietario con plena libertad y sin traba alguna salvo las reservas efectivas de las unidades notificadas y aceptadas por este

Central de Ventas AURUM

DESCRIPCCION DEL PROCESO AURUM
En el sistema de la plataforma Central de Ventas AURUM el usuario de la misma
puede registrarse como Promotor o como Agente, tras cumplimentar la ficha de
entrada con los datos que requiere el sistema y validar las condiciones generales de contratación, el agente automáticamente recibe la clave de acceso y el promotor la recibe tras la firma del contrato con las condiciones particulares que regulan las promociones que introduce él mismo en el sistema con indicación individualizada y detalle de cada uno de sus pisos

1) El promotor, mediante su clave accede a un panel de control donde puede
introducir todos los datos de promoción y vivienda , incluido el precio. También
introduce sus datos de contacto para citas con clientes (persona de contacto,
dirección, teléfono y e-mail), horario habitual para citas y calendario para marcar
fechas ocupadas

2) El agente, mediante su clave accede a un interfaz para realizar consultas sobre las viviendas disponibles para ofertar en el sistema. Selecciona las viviendas en las que está interesado su cliente y reserva fecha y hora en el tiempo libre del calendario para ese cliente.

Para eso, debe introducir los datos del cliente (nombre completo, DNI, teléfono de contacto y/o móvil, e-mail). Una vez solicitada la cita, el sistema emite un e-mail al promotor con los datos, indicándole que debe confirmar o ajustar la cita solicitada.

3) El promotor recibe el e-mail, pero además, al consultar su calendario de citas le aparecen resaltadas aquellas que debe confirmar. Es el promotor el que llama al cliente para confirmar o modificar la fecha.

Tras la confirmación, la cita queda reservada, y el agente recibe un e-mail con la
fecha definitiva.

El agente puede comprobar en el calendario las demoras del promotor en confirmar la cita y reclamar por teléfono. El incumplimiento reiterado sin causa justificada por parte del promotor puede incurrir en que se anule su cuenta.

4) Para dinamizar el proceso. Cada vez que un usuario entra en el sistema le
aparecen las citas pendientes de confirmar, y en caso de citas concluidas, un aviso para que apunte el resultado = No interesado / Pendiente / Vendido.

Cada vez que se cierre el resultado de una cita se le envía un e-mail al agente, pero éste también podrá consultarlo en su listado de citas.

5) La operación de venta de la vivienda concluye a la firma de escritura ante
notario, en el caso de vivienda ejecutada fecha que servirá de base para el
libramiento de las oportunas facturas de honorarios según lo convenido entre
partes y en el caso de vivienda en ejecución a la firma de contrato privado de
compraventa