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18/01/008

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El precio medio de una vivienda en Madrid, de 115 m2 es de 379.401 €

 Según el Informe Trimestral sobre la evolución del mercado inmobiliario elaborado por la Consultora Inmobiliaria Salvago

El precio de la vivienda en el contorno de Madrid disminuyó el 0,31% durante 2007, aunque en función de la áreas las variaciones son diferentes, con el denominador común de la moderación en las pequeñas subidas o bajadas de precios que se han producido. En el conjunto del área estudiada, una vivienda de 115,0 m2c tiene un precio medio de 379.401 euros y una repercusión del 3.300 €/m2c.

Como es habitual, las zonas de Madrid Norte y Noreste tienen los precios de la vivienda más elevados, tanto en el conjunto de la vivienda, como en el precio de repercusión por unidad de metro cuadrado construido. Así, los precios de una vivienda tipo de 113,3 metros construidos en Madrid Norte, son de 459.509 euros, con una repercusión de 4.057 €/m2c. Una repercusión ligeramente inferior, de 3.899 €/m2c se localiza en Madrid Noreste, pero el mayor tamaño de la vivienda, 138,0 m2c, eleva el precio medio hasta los 538.023 euros.


En Madrid Norte, los precios disminuyeron el 4,36% durante 2007. La tipología dominante sigue siendo en un 80% viviendas plurifamiliares, seguidas de las unifamiliares adosadas o pareadas. Las viviendas unifamiliares aisladas tienen una oferta prácticamente nula. La oferta de viviendas es desigual y se concentra en Paracuellos del Jarama, Las Tablas, Sanchinarro y San Sebastián de los Reyes. En el primer municipio, la vivienda media tiene un coste de 363.240 euros y una repercusión de 2.880 €/m2c con una vivienda de 126,1 m2c. En las otras poblaciones, la vivienda es más reducida, pero el coste medio oscila entre los 370.000 y los 500.000 euros y no superan los 100 m2c de superficie media.


En Madrid Noreste, los precios sólo aumentaron un 0,68% en 2007, lo que es un crecimiento negativo en términos reales. Las características tipológicas y de precios de las viviendas son similares a las de Madrid Norte. En Majadahonda la vivienda tiene los precios más elevados con una media de 756.730 euros y superficies de 158 m2c. Se trata de viviendas plurifamiliares.

En Pozuelo de Alarcón la oferta de viviendas es mixta, ya que un 35% son unifamiliares. El precio medio llega a los 620.576 euros en una vivienda de 150 m2c. En Las Rozas la totalidad de la oferta estudiada es plurifamiliar, una vivienda de 135,3 m2c tiene un precio de 467.735 euros y una repercusión de 3.456 €/m2c. En San Lorenzo, Villanueva de la Cañada o Villaviciosa de Odón, la oferta es mayoritariamente de viviendas unifamiliares adosadas cuyas superficies medias oscilan entre los 135 y los 183 m2c y los precios entre los 430.000 y los 800.000 euros.


En el área que denominamos Madrid Sur los precios durante 2007 subieron un 1,81%. La vivienda tipo de 115,1 m2c tiene un precio de 336.459 euros y una repercusión de 2.922 €/m2c, un 25% menos que las áreas situadas al norte de Madrid. Alcorcón, Fuenlabrada, Leganés y sobre todo Getafe concentran la oferta de viviendas, prácticamente en su totalidad plurifamiliar.

En el Sureste de Madrid, los precios aumentaron un 4,54%, y la principal oferta, el 90%, se produce en Vallecas donde una vivienda de 75,2 m 2c tiene un precio de 298.275 euros y una repercusión de 3.968 €/m2c.

El Corredor de Henares, tuvo un aumento de precios similar en 2007, del 4,37%. La vivienda tipo tiene 119,6 m2c, un precio de 360.745 euros y una repercusión de 3.016 €/m2c. La oferta de viviendas tiene un mayor componente de unifamiliares que las otras áreas estudiadas. En Villalbina una vivienda unifamiliar media de 171,5 m2c tiene un precio de 363.129 euros y una repercusión de 2.117 €/m2c. En Alcalá de Henares, municipio que genera una importante actividad administrativa, el precio de una vivienda de 113,3 m2c alcanza los 418.615 €.


La Cuenca del Alberche-Guadarrama, tuvo un crecimiento de precios del 4,86% durante el pasado año 2007 y el Área del Tajo-Tajuña, de similar configuración en la oferta de vivienda tuvo sin embargo un descenso del 0,44%. Las repercusiones en ambas zonas oscilan alrededor de los 2.700 €/m2c y los precios entorno a los 300.000 euros. Únicamente en Galapagar, Chapinería, Villanueva del Pardillo y Valdemorillo encontramos viviendas de precios medios superiores a los 400.000 euros.

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