En fechas próximas vamos a formular una propuesta para que desde las distintas administraciones se aborde con políticas interadministrativas una serie de iniciativas tendentes a la integración social de muchos ciudadanos que como ya he dicho se encuentran con problemas de desarraigo. La vivienda social debe incluirse en un contexto de política asistencial más amplio y complejo (formación, empleo, relaciones sociales, etc.).
No debemos olvidar que en la cumbre europea de Lisboa la Unión Europea se ha planteado como un objetivo prioritario de inserción social, de forma que cada estado miembro está obligado a presentar, para mediados de este año, un plan de acción para los dos próximos años. En ese contexto hay que tratar la vivienda social.
Ley del Suelo
Otro de los problemas que está viviendo el sector es el fracaso de la Ley del Suelo, ¿qué aspectos modificaría de la ley para que contribuyera al abaratamiento de la vivienda?.
Venimos planteándole al Ministerio que las medidas liberalizadoras que esta Ley contenía no conseguirían abaratar el precio del suelo. El tiempo nos ha dado la razón.
Salvo casos puntuales, en la mayoría de los casos es el incremento del precio del producto terminado - la vivienda - el que induce la subida del precio del suelo como materia prima que forma parte de dicho producto final.
Por tanto, sólo una oferta amplia de vivienda a precio bajo o VPO inducirá una bajada del precio de suelo. Los operadores de suelo son generalmente los mismos promotores que después promoverán las viviendas. Sólo los promotores públicos estamos en condiciones de garantizar una oferta a todo el sector a coste que permita promover VPO o vivienda similar. Sobre todo a la pequeña y mediana empresa y al sector cooperativo.
Hemos propuesto desde hace cuatro años que las normativas urbanísticas de las Comunidades Autónomas obliguen a los Ayuntamientos a través del planeamiento a garantizar que el 30% del suelo que se desarrolle en cada municipio pertenezca al patrimonio municipal y se oferte para VPO o vivienda similar. El papel que los promotores públicos podemos desarrollar en este sentido es importantísimo.
Asimismo venimos planteando al gobierno desde hace mas de cuatro años que todo el patrimonio del estado y no sólo el de los Ayuntamientos se destine a VPO. No parece razonable formular una Ley de Suelo, para abaratar el suelo, al mismo tiempo que potenciar la política de venta de suelo del Ministerio de Defensa, de Sanidad, etc. a precios muy elevados con destino a la promoción de vivienda libre. (En Sevilla, por ejemplo, repercusiones cercanas a las 200.000 ptas/m2 techo en el año 1999)
Qué otros problemas preocupan a los promotores de vivienda y suelo?
A los promotores públicos nos preocupa la tendencia a minusvalorar lo público, en un mercado como el de la vivienda que precisa ineludiblemente de correcciones, pues la iniciativa privada es incapaz de solucionar todos los problemas.
Así mismo la escasa sensibilidad que encontramos en las políticas de vivienda hacia los más desfavorecidos.
¿Cómo observa el futuro del sector a corto plazo?
Con preocupación. Se tenían que haber abordado ya las líneas de actuación para solucionar problemas de asistencia social y, por tanto, de vivienda de los inmigrantes y sin techo.
O se aborda con urgencia este tema o habrá problemas sociales graves en bastantes zonas del estado.
¿Hay algún tema que no hayamos tratado y que quiera comentar?
Solo incidir en un aspecto. Somos uno de los estados con menor potencial económico de la Unión Europea, y con mucho el que más vivienda nueva produce y el que tiene mas vivienda en propiedad proporcionalmente.
En España tiene mas prioridad como objetivo la propiedad y la inversión, y no la vivienda.
El peso que tiene el criterio productivo de la construcción como motor de la economía es muy superior al social que supone el acceso
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