¿Qué otros problemas preocupan a los promotores?
Suelo, suelo, suelo. Ésta es nuestra principal preocupación. Es el talón de Aquiles que tiene la vivienda, la libre y mucho más la protegida. Si no somos capaces de encontrar soluciones a este tema, entre políticos y empresarios, el problema de la vivienda a precios razonables se enquistará. Apce está dispuesta a aportar todo lo que esté en su mano en este sentido. Ha sido y es nuestra principal preocupación desde hace años y, en este sentido, hemos hecho jornadas y coloquios apuntando los problemas y sus posibles alternativas.
También nos preocupa la calidad de la vivienda, que debe mejorar de año en año, y el tratamiento del medio ambiente. Debemos ser conscientes de estos dos factores y trabajar para mejorarlos.
En cuanto a la vivienda de alquiler, varios grupos parlamentarios han acordado recientemente pedir al Gobierno que ponga en marcha incentivos fiscales para promocionar este mercado en España, ¿qué opina al respecto?
Hay que encontrar una fórmula eficaz para desarrollar un programa de viviendas de alquiler para aquellas personas que las necesitan porque, o no quieren, o no pueden acceder a la propiedad en determinadas circunstancias: jóvenes de hasta 35 años, trabajadores que precisan de una movilidad geográfica para acceder a un empleo, etc. Debemos promover viviendas de alquiler fundamentalmente en aquellas zonas en que faltan trabajadores, puesto que así resolveremos un problema de estructura de empleo que hoy por hoy es difícil de encajar por la carencia de estas viviendas.
¿Cuáles son las previsiones del sector de la construcción para el presente año?
El sector se ralentizará y el número de viviendas que se inicien será inferior al del año 2000. No obstante, la situación es positiva. Mientras podamos crecer en términos del P.I.B. por encima de la media Europea, la economía española continuará su fase expansiva. Las previsiones de crecer un 35% son favorables; crecer de cualquier manera y a cualquier precio nos conduce a situaciones inflacionistas que debemos evitar al máximo.
Creemos que el precio del dinero, por otra parte, se mantendrá a la baja. Quizá al final del presente año haya bajado en 025 050%, lo cual permitirá reconducir las cuotas mensuales de nuestros compradores.
Querría añadir también que deberíamos ser más realistas en materia de rehabilitación. Ante la falta de suelo, la rehabilitación es una pequeña luz en el horizonte de la vivienda. Pero hagámosla factible de una forma real. Un cambio de uso, una rehabilitación, no puede tener el mismo tratamiento en materia de Ordenanzas Municipales. Éstas deben ser más flexibles. Ello no quiere decir que no se apueste por exigir la máxima solidez a estos edificios.
Los promotores profesionales estamos más interesados que nadie en que las cosas se hagan bien hechas, pero es necesaria cierta flexibilidad en términos normativos de densidad, metraje de patios de luces, anchuras de escaleras, rellanos, etc.
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